Kaufberatung gewerbliche Immobilie in Hagen

Kaufberatung und Bauwerksprüfung einer gewerblich genutzten Immobilie

Im Rahmen einer Kaufberatung wurde eine gewerblich genutzte Immobilie umfassend Bauwerks­technisch untersucht. Der Fokus lag zunächst auf der Prüfung der Dachflächen, bei denen altersbedingte Schäden an den Flachdächern festgestellt wurden. Verstopfte Dachabläufe und offene Randabschlüsse führten zu unkontrolliertem Feuchtigkeitseintritt, der eine Sanierung der Dachabdichtung und Entwässerungssysteme erforderlich machte.

Darüber hinaus zeigten die Industrieböden erhebliche Schäden in Form von Rissbildungen, Unebenheiten und Ausbrüchen, die unabhängig von der Dachproblematik auf Materialermüdung und hohe mechanische Belastungen zurückzuführen sind.

An der Fassade wurden baujahrestypische Schäden wie Risse, Putz- und Betonabplatzungen sowie korrodierte Bewehrungsstellen dokumentiert. Zudem haben die Fenster ihre technische Lebensdauer erreicht und sollten mittelfristig erneuert werden, um die Energieeffizienz und Gebrauchstauglichkeit zu erhalten.

Alle Erkenntnisse wurden in einem detaillierten Mängelbericht mit Fotodokumentation festgehalten und dienen dem Käufer als Grundlage für die Sanierungs- und Investitionsplanung.